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合資買房應注意的房貸細節專業人員精打細算，為您量身打造適合你的借貸方案!「立刻填表免費諮詢」實際貸款條件會依銀行貸款商品、個人授信條件而有所差異，歡迎填寫資料，將由專人為您服務「宅神」朱學恆向來以評論時事為名，先前他以「想圓30歲前買房的夢想、底薪卻只有24K的單身櫃姐」為例，突顯台灣青年的買房情境，計算若要買一戶3.3億的帝寶，每年必須賺進4125萬元，這天文數字，想必讓許多上班族望之興嘆。而朱學恆再以曾傳出頂新魏家買帝寶獲得銀行99%房貸為例，等於只需自備330萬就可買一戶，雖然一般房貸是不大可能到99%，但由此可知房貸成數的差異有多大的影響。〈註〉當然，房屋貸款人都希望成數高、利率低，而資金需求的首要限制即是「房貸成數」，這時貸款人的條件就成關鍵之一了。雖然萬物皆漲，不想延後買房年齡的民眾，多為夫妻、情侶、朋友等關係合資買房，以減輕自備款及繳納房貸利息等財務壓力，比起單身一族，的確可避免一肩擔起全部的重擔。不過，因涉及雙方權益，所以事前就應在契約書中明定各細節，尤其是出資比例，包括自備款、仲介費、稅費等等，以及發生屋況問題如何歸責，皆需考量。而在產權設定上，一般人認為登記共同持有才公平，但對銀行來說，如果是情侶或朋友關係合資購屋，會被視為兩個單獨的自然人，並歸為非自用類型而使房貸成數低且利率高，所以還是以信用良好的一方為登記者，若為避免其中一方私自售屋，建議可將登記名義人與房屋權狀保管人分開。專業人員精打細算，為您量身打造適合你的借貸方案!「立刻填表免費諮詢」實際貸款條件會依銀行貸款商品、個人授信條件而有所差異，歡迎填寫資料，將由專人為您服務另外，以夫妻合資購屋來說，如果所有權人和貸款人不同，在稅賦上的計算就有差異，根據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論出資或房貸申請，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將房貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用房貸利息支出列舉扣除額減稅。且二年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則無需繳交贈與稅，所以有坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過二年時間就能不必課徵奢侈稅，其實不然，根據特銷稅條例規定：「可將贈與配偶前，持有不動產的期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」所以必須扣除配偶持有的期間，才是判斷是否申報奢侈稅的依據。合資購屋有好處也有必須留意的地方，除了契約加註，亦可至戶政機關做預告登記，限制權利人一部分或全部處分房屋的權利，以保全彼此權利。最重要的是，雙方對於購屋、售屋、繳交房貸等事項必須達成共識，才不會衍生爭議與糾紛。優惠貸款專業人員精打細算，為您量身打造適合你的借貸方案!貸款「營業週轉資金立刻填表免費諮詢留學貸款銀行」實際貸款條件會依銀行貸款商品、個人授信條件而有所差異，歡迎填寫資料，將由專人為您服務周轉【填表免費諮詢】
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